SOUS COMPROMISA Grenoble, rue Elisée Reclus, très grande maison de 386m2 sur trois étages avec un beau jardin principal de 180m2 et un autre extérieur de 85m2. La parcelle totale mesure de 441m2, Ce bien est actuellement constitué d'une maison principale et de 2 grands studios indépendants en rez-de-chaussée de part et d'autre de la maison (actuellement loués mais qui seront libres pour la vente). La partie principale de la maison s'élève sur trois niveaux et comprend :- en sous-sol : une grande cave- au rdv : un salon et une cuisine donnant sur les extérieurs- au 1er étage : Double salon traversant, buanderie, 3 chambres, 1 sdb avec douche et baignoire, 1 WC- au 2ème étage : 5 chambres, 2 sdb, 1WC- au 3ème étage (combles aménagées) : 3 chambres et très grand espace ouvert (salle de jeux ou autre)Aux deux premiers étages, beaucoup de pièces donnent sur des balcons-terrasses. La maison est très lumineuse.Autres caractéristiques :- Pas de copropriété- DPE : D- Chauffage : au gaz de ville ; chaudière remplacée il y a 5 an- Emplacement : Rue Elisée Reclus, proche grands boulevards ; à 5min du tram ''Gustave Rivet'' et 10min de caserne de Bonne.Plus de photos et visite virtuelle sur demande !Idéal pour une famille (très) nombreuse souhaitant vivre au large et profiter de beaux espaces extérieurs, en plein coeur de Grenoble. Revenus locatifs complémentaires possibles grâce aux studios.Adapté également à de nombreux types de projets d'investisseurs : grande colocation, création d'un coliving, bureau/habitation...Remarque : La division en lots de copropriété par un marchand de biens est en revanche déconseillée compte-tenu de la législation (normes HLM, parking etc..)studios indépendants peuvent évidemment àªtre réunis avec la maison pour agrandir et distribuer différemment le D GES DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3550 euros et 4870 eurosPrix de vente : 664 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 356505PABAPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 38100 GRENOBLE
